狭小住宅 二世帯住宅 三階建て住宅の栄光社建設 工務店

こだわりの親子三世帯住宅。
厳しい斜線制限を生かす木造３階建て５７坪のお家
自由設計の伸び伸び個性空間・・・

敷地面積	２８．４６坪（９４．０８平米）
用途地域	近隣商業地域
建蔽率	８０％
容積率	２００％
その他	第二種高度地区 　準防火地域
１階床面積	１９．９２坪（６５．８６平米）
２階床面積	１９．９２坪（６５．８６平米）
３階床面積	１５．４４坪（５１．０５平米）
ペントハウス(塔屋)	１．５坪（４．６９平米）
延べ床面積	５６．７８坪(１８７．７３平米)

道路は西向き。
間口８．１９４ｍ（４．５間）×１１．８５ｍ（６．５間）。
敷地形状としては北側がやや奥行きの長い台形となっています。
特に隣地が北側にあることから、写真と断面図で
ご覧の通り建物形状は厳しい第二種高度地区
（北側側斜線制限）５ｍ＋１．２５勾配を受けることになりました。
その結果平面プランの検討も北側斜線制限という
マイナス条件を、逆にプラス要因に転換する発想で望みました。

Ｕ様邸は敷地２８坪に、木造３階建て延べ床面積
５７坪のお家です。
玄関は一つですが、各階毎世帯の三世帯住宅に
なります。
ホームエレベーターと階段スペースの位置以外は
三世帯とも異なった間取りになります。
お客様の望まれた基本の設計の考え方は次の通りです。

１．親子といえどもそれぞれに独立した生活様式を持っているので、 　　生活のプライバシーをきっちり守る間取りとすること。 ２．間取りは収納やそれぞれの生活に合わせて独自性を持たせる。

【１階】

ポイントは『ともかく広々と・・・』。
２ＬＤＫの間取りです。
出窓付き畳１４畳分のＬＤＫを中心に続き間の子供部屋(洋室)が約７畳。合わせて２１畳の
オープンスペースが特徴です。
また子供部屋の天井クロスの色を多彩にして、子供部屋らしい楽しい心遣いに配慮されて
います。さらに主寝室の洋間も併設しました。
最新装備のシステムキッチンはレッドとシルバーのツートンカラーの配色、明るい華やかな
お部屋の雰囲気を醸し出しています。
ちなみにキッチンは先端技術のＩＨ方式を採用、オーブン・食洗器も取り付けました。　

１階の見事な真紅のシステムキッチンを 中心に元気の出るＬＤＫ

１階子供部屋多彩な天井クロス

【２階】

間取りは３ＬＤ・Ｋという構成です。
ＬＤＫと続き間の洋室（６．４畳）、小さく分けた居室の一つはご主人様の書斎スペース（３畳）
です。棚を置くので窓を高い位置に設けているなど工夫されています。
キッチンは対面型で奥様は流しのお仕事をしながらテレビを見たり、ご主人とのコミュニケー
ションを重視するタイプ。同時に居間から敢えてキッチンを見せず、キッチンスペースとして
独立したイメージとして仕上げる奥様のこだわりを表現したものです。
お部屋全体が白い壁と濃い茶色の建具家具等の二色にシックな落ち着きを演出したお部屋
です。

狭いが落ち着くご主人の書斎兼 趣味のお部屋	２階梁形を出しておしゃれを感じさせる リビング
	リッチなくつろぎを感じる素敵な浴室

【３階】

間取りは１ＬＤＫという構成です。
１２畳強のリビングダイニングにキッチンコーナーを併設し、使いやすさ、住みやすさを重視
しています。
収納関係では主寝室にあるウォークインクローゼット、斜線を活用した広い小屋裏収納を
活用されています。
窓を開け放つとしっかり風の道もあり、日当たり、見晴らしも申し分ありません。

３階使いやすいキッチン	３階プラス屋上が魅力・・・
３階屋根の斜面を活用した収納	３階の小屋裏収納