敷地１５坪に、ゆとりの木造３階建て住宅。
ビルトイン（組込み）車庫が魅力。
日当たりの良い２階にダイニングキッチン、
３階は小屋裏利用のゆとりの収納
Ｓ様邸の立地条件は、葛飾区四つ木５丁目が入る用途地域（準工業地域）柄、様々な建築物
が混在しています。
敷地面積も１５坪強と少なめですが、木造３階建ての計画によって、車庫を組込んだり、
日当たりのよいファミリールーム（ダイニング・キッチン）や余裕の収納スペースを確保する
など、ご家族４人がお住みになるゆとりのマイホームになりました。
（なお、この施工事例は改正建築基準法に追加された建物の高さ緩和の天空率という指標を
用いて設計しました。）
用途地域は準工業地域ですが、建蔽率・容積率はそれぞれ６０％、２００％と敷地の利用価値は高く間取り等建築計画にあっては有利な条件になります。とはいいながら、敷地面積１５坪、北面の隣地に対する北側斜線制限（第２種高度地区による）がプラン作成に当って厳しくのしかかってきます。
しかし、この事例では、新しい「天空率」（建築基準法第56条第7項）という指標を用いて高さ
制限の緩和規定を活用しました。
一般として切り詰めた設計・施工は、木造にあらずしては不可能に近いといえます。
ここでご紹介する狭小地の自由設計・土地有効利用の家作りは、木造在来工法ならではの技術力が存分に発揮できた事例と言えましょう。
各階の床面積は２９．９３平米で同じです。つまり平面図で見ると総３階建ての形状ですが、
立面図で見ますと北側が北側斜線制限を受けますので９１センチの母屋下がりとなって
いますので、３階の壁が少々変形する形（斜め天井部分）となりました。
【１階】
組込みの車庫付き階です。車庫のサイズは間口２．４２ｍ×奥行き３．６４ｍです。
高さは、概ね２．５ｍまでは可能です。
玄関は西入りとなります。
ホールを上がると右側が階段室、北方向と東方向は居室です。
北東角は和室４．２畳（４尺５寸幅の押入れ付き）、壁越しにトイレ、浴室、洗面脱衣室と続いています。
【２階】
８．３畳のダイニング・キッチン（ＤＫ）です。南面に窓があり日当たりは良好です。
階段はＤＫからの直接上り下り方式となっていますので無駄を省いた有効なプランとなって
います。
更なるポイントは、ＤＫには続き間があり、開口部一間、２本引きの建具を設置していること
です。このお部屋は一間の押入れ付きの６畳の和室です。夜は寝室にも使用できますし、
昼間はお茶の間としてＬ・ＤＫ一体のお部屋として活用できる便利な多目的スペース機能を
兼ねています。
またＤＫからトイレ使用できることも便利なところです。
【３階】
洋室の個室２部屋です。
いずれも２．７３ｍ（１．５間）の余裕たっぷりの収納が付いた落ち着いた静かな個室となって
いるのが特徴です。
３階ですから申すまでもなく日当たりもよく、窓を開けると風も効率よく通り抜ける、さらに眺望も素敵、心身ともにリラックスできる最高の「くつろぎのお部屋」です。
なお、３階北側は北側斜線制限の関係で、一部斜め天井となりましたが、それを利用し、
収納スペースや階段室にしましたので、全く弊害なく使えることもこの事例の特徴です。
【外観デザイン】
平面図では文字通りの総３階建てですが、１階はビルトイン車庫、２・３階はデザインを
引き立てるバルコニー、さらに北側斜線による変化のある屋根形状など構造それ自体が
凹凸の陰影や斜線を織り交ぜながらデザインを構成しているのもこのお家の特徴です。
一方、色合いは明るい外壁のアイボリーとバルコニーのベージュのコントラストが気品を
にじませている・・・
そんな穏やかでキュートな雰囲気を感じさせる外観デザインです。
ビルトイン（組込み）車庫が魅力。
日当たりの良い２階にダイニングキッチン、
３階は小屋裏利用のゆとりの収納
| 敷地面積 | １５．２０坪 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
| 建蔽率 | ６０％ |
| 容積率 | ２００％ |
| その他 | 準防火地域・第２種高度地区 |
| １階床面積 | ９．０３坪（２９．９３平米） |
| 車庫２．４８坪（８．８２平米）含む | |
| ２階床面積 | ９．０３坪（２９．９３平米） |
| ３階床面積 | ９．０３坪（２９．９３平米） |
| 延べ床面積 | ２７．１０坪（８９．７９平米） 車庫含む |
Ｓ様邸の立地条件は、葛飾区四つ木５丁目が入る用途地域（準工業地域）柄、様々な建築物
が混在しています。
敷地面積も１５坪強と少なめですが、木造３階建ての計画によって、車庫を組込んだり、
日当たりのよいファミリールーム（ダイニング・キッチン）や余裕の収納スペースを確保する
など、ご家族４人がお住みになるゆとりのマイホームになりました。
（なお、この施工事例は改正建築基準法に追加された建物の高さ緩和の天空率という指標を
用いて設計しました。）
用途地域は準工業地域ですが、建蔽率・容積率はそれぞれ６０％、２００％と敷地の利用価値は高く間取り等建築計画にあっては有利な条件になります。とはいいながら、敷地面積１５坪、北面の隣地に対する北側斜線制限（第２種高度地区による）がプラン作成に当って厳しくのしかかってきます。
しかし、この事例では、新しい「天空率」（建築基準法第56条第7項）という指標を用いて高さ
制限の緩和規定を活用しました。
一般として切り詰めた設計・施工は、木造にあらずしては不可能に近いといえます。
ここでご紹介する狭小地の自由設計・土地有効利用の家作りは、木造在来工法ならではの技術力が存分に発揮できた事例と言えましょう。
各階の床面積は２９．９３平米で同じです。つまり平面図で見ると総３階建ての形状ですが、
立面図で見ますと北側が北側斜線制限を受けますので９１センチの母屋下がりとなって
いますので、３階の壁が少々変形する形（斜め天井部分）となりました。
【１階】
組込みの車庫付き階です。車庫のサイズは間口２．４２ｍ×奥行き３．６４ｍです。
高さは、概ね２．５ｍまでは可能です。
玄関は西入りとなります。
ホールを上がると右側が階段室、北方向と東方向は居室です。
北東角は和室４．２畳（４尺５寸幅の押入れ付き）、壁越しにトイレ、浴室、洗面脱衣室と続いています。
 さわやかな洗面脱衣室 |  広々の１坪タイプ浴室 |
【２階】
８．３畳のダイニング・キッチン（ＤＫ）です。南面に窓があり日当たりは良好です。
階段はＤＫからの直接上り下り方式となっていますので無駄を省いた有効なプランとなって
います。
更なるポイントは、ＤＫには続き間があり、開口部一間、２本引きの建具を設置していること
です。このお部屋は一間の押入れ付きの６畳の和室です。夜は寝室にも使用できますし、
昼間はお茶の間としてＬ・ＤＫ一体のお部屋として活用できる便利な多目的スペース機能を
兼ねています。
またＤＫからトイレ使用できることも便利なところです。
 明るい２階のダイニング・キッチン |  和室から望むＬＤＫ |
 ＤＫから昇降する斬新な階段室 |  ２階続き間の収納 |
【３階】
洋室の個室２部屋です。
いずれも２．７３ｍ（１．５間）の余裕たっぷりの収納が付いた落ち着いた静かな個室となって
いるのが特徴です。
３階ですから申すまでもなく日当たりもよく、窓を開けると風も効率よく通り抜ける、さらに眺望も素敵、心身ともにリラックスできる最高の「くつろぎのお部屋」です。
なお、３階北側は北側斜線制限の関係で、一部斜め天井となりましたが、それを利用し、
収納スペースや階段室にしましたので、全く弊害なく使えることもこの事例の特徴です。
 ３階個室の収納棚（キュビオス） |  クローゼット内を間仕切って 無駄なく有効活用 |
【外観デザイン】
平面図では文字通りの総３階建てですが、１階はビルトイン車庫、２・３階はデザインを
引き立てるバルコニー、さらに北側斜線による変化のある屋根形状など構造それ自体が
凹凸の陰影や斜線を織り交ぜながらデザインを構成しているのもこのお家の特徴です。
一方、色合いは明るい外壁のアイボリーとバルコニーのベージュのコントラストが気品を
にじませている・・・
そんな穏やかでキュートな雰囲気を感じさせる外観デザインです。
