狭小住宅・３階建て住宅の専門工務店：リバティホーム-東京都江戸川区・葛飾区-間取り・坪単価・価格

敷地14坪に理想の木造3階建て住宅。親子4人、ゆとりの間取り。
自家発電装置で環境にやさしい省エネルギー住宅
必見！マイホームの「小さな巨人」です・・・

敷地面積	１４．２４坪（４７．１平米）
南と北の両面道路前、道路の幅員は各４ｍ
用途地域	準工業地域
建蔽率	６０％
容積率	２００％
その他	準防火地域 　高度地域・第２種高度地区 　（北側斜線制限）
１階床面積	８．３３坪（２５．５７平米）
２階床面積	８．５２坪（２８．１９平米）
３階床面積	７．０２坪（２３．２２平米）
延べ床面積	２３．８９坪（７９．９８平米）

Ｔ様邸は、蔵前橋通りとＪＲ新小岩駅に向かう平和橋通りの大きな通りが近くを通る交通利便のよい住宅地です。
また近隣には広い児童公園もあり子育て環境にも恵まれた環境です。

【建築条件】
準工業地域といいましても現在、多くは住宅街で近くに工場等はあまり見かけません。
建蔽率は６０％、容積率は２００％という制限で、容積面では有利と言えます。

【敷地面積】
まず敷地面積は１４．２４坪です。前面道路の幅員は４ｍ、南と北の両面道路です。
敷地の間口は７．２８ｍ×６．４ｍ（４間×３．５間）のほぼ正方形に近い形状です。
この場合、北側道路ということから北側斜線制限が大幅に緩和されることも大変に有利になります。
１４坪という狭小地ですので、プラン上の制約を受けざるを得ませんが、容積や北側斜線の
条件等で有利になったのは幸いでした。




間取りパターンは、３ＬＤＫです。
ただし、３階の子供室は小壁で仕切ったワンルーム形態ですが、間仕切ると２部屋になります
のでパターンとしては３ＬＤＫと記述しました。

【１階】

南側は和室６．４畳の主寝室です。
壁を隔てて、洗面ユーティリティ、浴室とありますが、洗面ユーティリティは２．３７ｍ×１．８２ｍと標準サイズより広く、
作りつけの収納棚がきっちり備えられています。浴室も１坪タイプのゆったり広々スペースと
なっています。
狭小住宅のイメージを全く感じさせない点が重要なポイントと思われます。
階段下を活用したトイレや玄関ホールもゆとりです。

洗面室の便利な作り付け収納

１坪タイプの広い浴室

【２階】

階段の踊り場をホール代わりにして入室する徹底した無駄の排除プランです。
お部屋は、１３．５畳分のＬＤＫです。キッチンは収納棚を付けたカウンター付きの対面式です。
スペースの有効利用とご家族のコミュニケーションを重視したプランです。
このＬＤＫの平面形状は、Ｌ字型です。この中に幅１．５間（２．７３ｍ）の壁面収納が天井まで
取り付けられているのもポイントで、大変な収納量を確保されています。
プランの仕方いかんによって限られたスペースを有効に利用できる典型的な事例と言えま
しょう。
キッチンのワークトップは人造大理石カウンターを中心に、背にした背面の壁には幅２ｍ以上
の収納戸棚を配置されたのも素敵です。
また、使用熱源は、東京ガスが開発した家庭用の発電装置「エコウィル」で作り出した
「自家発電による電気エネルギー」が主なものです。
地球に優しい画期的な家庭発電装置として現在、話題を呼んでいます。
まさに知の集積のお家と言えましょう。

	ＬＤＫの壁一面に収納度棚 （サイドボード兼用）
対面式キッチンと一工夫の収納カウンター	収納たっぷり、明るいキッチン

【３階】

明るく広々、３階の子供室

３階は子供さんの専用スペースです。
お子様はお二人ですので、間仕切りを避けて
ワンルームの中でそれぞれが使い分けていられます。広さは合わせて９畳ですが、必要に
応じて４．５畳毎に間仕切ることも可能です。
収納もそれぞれ同スペースに用意されています。
また、３階にはたたみ１．５畳分のルーフバルコニー付きです。
物干しにとどまらず、ガーディニング、日光浴、その他ミニパーティなど色々使ってみるのもお楽しみ・・・というスペースでしょうか。

【外観デザイン】

総３階建てのシンプルな形状ですが、家全体にある窓の位置がバランスよく配置されています
ので、図形的な調和の美しさを感じさせますし、３階のルーフバルコニーが総３階建ての形状
を大胆にカットしている点も外観デザインに一定の効果を出しているようです。