狭小住宅 二世帯住宅 三階建て住宅の栄光社建設 工務店

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敷地14坪に理想の木造3階建て住宅。親子4人、ゆとりの間取り。
自家発電装置で環境にやさしい省エネルギー住宅
必見!マイホームの「小さな巨人」です・・・


狭小住宅:葛飾区西新小岩T様邸
 敷地面積 14.24坪(47.1平米)
南と北の両面道路前、道路の幅員は各4m
 用途地域 準工業地域
 建蔽率 60%
 容積率 200%
 その他 準防火地域
 高度地域・第2種高度地区
 (北側斜線制限)
 1階床面積 8.33坪(25.57平米)
 2階床面積 8.52坪(28.19平米)
 3階床面積 7.02坪(23.22平米)
 延べ床面積 23.89坪(79.98平米)



狭小住宅:葛飾区西新小岩T様邸のポイント

T様邸は、蔵前橋通りとJR新小岩駅に向かう平和橋通りの大きな通りが近くを通る交通利便のよい住宅地です。
また近隣には広い児童公園もあり子育て環境にも恵まれた環境です。

【建築条件】
準工業地域といいましても現在、多くは住宅街で近くに工場等はあまり見かけません。
建蔽率は60%、容積率は200%という制限で、容積面では有利と言えます。

【敷地面積】
まず敷地面積は14.24坪です。前面道路の幅員は4m、南と北の両面道路です。
敷地の間口は7.28m×6.4m(4間×3.5間)のほぼ正方形に近い形状です。
この場合、北側道路ということから北側斜線制限が大幅に緩和されることも大変に有利になります。
14坪という狭小地ですので、プラン上の制約を受けざるを得ませんが、容積や北側斜線の
条件等で有利になったのは幸いでした。


狭小住宅:葛飾区西新小岩T様邸各階の特徴

間取りパターンは、3LDKです。
ただし、3階の子供室は小壁で仕切ったワンルーム形態ですが、間仕切ると2部屋になります
のでパターンとしては3LDKと記述しました。

【1階】

南側は和室6.4畳の主寝室です。
壁を隔てて、洗面ユーティリティ、浴室とありますが、洗面ユーティリティは2.37m×1.82mと標準サイズより広く、
作りつけの収納棚がきっちり備えられています。浴室も1坪タイプのゆったり広々スペースと
なっています。
狭小住宅のイメージを全く感じさせない点が重要なポイントと思われます。
階段下を活用したトイレや玄関ホールもゆとりです。

狭小住宅:葛飾区西新小岩T様邸の洗面室の収納
洗面室の便利な作り付け収納
狭小住宅:葛飾区西新小岩T様邸の浴室
1坪タイプの広い浴室


【2階】

階段の踊り場をホール代わりにして入室する徹底した無駄の排除プランです。
お部屋は、13.5畳分のLDKです。キッチンは収納棚を付けたカウンター付きの対面式です。
スペースの有効利用ご家族のコミュニケーションを重視したプランです。
このLDKの平面形状は、L字型です。この中に幅1.5間(2.73m)の壁面収納が天井まで
取り付けられているのもポイントで、大変な収納量を確保されています。
プランの仕方いかんによって限られたスペースを有効に利用できる典型的な事例と言えま
しょう。
キッチンのワークトップは人造大理石カウンターを中心に、背にした背面の壁には幅2m以上
の収納戸棚を配置されたのも素敵です。
また、使用熱源は、東京ガスが開発した家庭用の発電装置エコウィルで作り出した
「自家発電による電気エネルギー」が主なものです。
地球に優しい画期的な家庭発電装置として現在、話題を呼んでいます。
まさに知の集積のお家と言えましょう。

狭小住宅:葛飾区西新小岩T様邸の収納度棚

LDKの壁一面に収納度棚
(サイドボード兼用)

狭小住宅:葛飾区西新小岩T様邸の対面式キッチンと収納カウンター
対面式キッチンと一工夫の収納カウンター
狭小住宅:葛飾区西新小岩T様邸のキッチン
収納たっぷり、明るいキッチン


【3階】
狭小住宅:葛飾区西新小岩T様邸子供室
明るく広々、3階の子供室


3階は子供さんの専用スペースです。
お子様はお二人ですので、間仕切りを避けて
ワンルームの中でそれぞれが使い分けていられます。広さは合わせて9畳ですが、必要に
応じて4.5畳毎に間仕切ることも可能です。
収納もそれぞれ同スペースに用意されています。
また、3階にはたたみ1.5畳分のルーフバルコニー付きです。
物干しにとどまらず、ガーディニング、日光浴、その他ミニパーティなど色々使ってみるのもお楽しみ・・・というスペースでしょうか。

【外観デザイン】

総3階建てのシンプルな形状ですが、家全体にある窓の位置がバランスよく配置されています
ので、図形的な調和の美しさを感じさせますし、3階のルーフバルコニーが総3階建ての形状
を大胆にカットしている点も外観デザインに一定の効果を出しているようです。



【狭小住宅施工事例一覧】

21坪 木造3階建て狭小住宅:東京都江戸川区北小岩 K様邸
16坪 商業地域・防火地域内の狭小住宅:東京都墨田区向島 K様邸
14坪 延床面積21坪の木造3階建て狭小住宅:東京都江戸川区船堀 E様邸
16坪 半地下付き2階建て狭小住宅:東京都葛飾区細田 N様邸
18坪 必要に応じて広く使える間取の狭小住宅:東京都江戸川区北小岩 Y様邸
15坪 ゆとりの木造3階建て狭小住宅:東京都葛飾区四つ木 S様邸
14坪 理想の木造3階建て狭小住宅:東京都葛飾区西新小岩 T様邸
13坪 シンプルな美しさにこだわった狭小住宅:千葉県船橋市東中山 M様邸
23坪 屋上付き木造2階建て狭小住宅:東京都墨田区向島 K様邸
13坪 小屋裏収納付き木造3階建て狭小住宅:東京都葛飾区鎌倉 K様邸
18坪 標準世帯の標準的木造3階建て狭小住宅:東京都江戸川区松江 N様邸
14坪 屋上付き木造3階建て住宅:東京都足立区綾瀬 K様邸
10坪 バイクガレージ付き木造3階建て狭小住宅:東京都江戸川区松島 S様邸
12坪 コンパクトサイズの木造3階建て狭小住宅:東京都葛飾区高砂 N様邸
13坪 3階建て狭小住宅の決定版:東京都江戸川区北小岩 H様邸
16坪 高気密・高断熱・オール電化住宅:東京都葛飾区西亀有 S様邸
15坪 シンプルモダン狭小住宅:東京都江戸川区西瑞江 T様邸
12坪 広く!スッキリ!アイデアいっぱい狭小住宅:東京都葛飾区四つ木 K様邸
10坪3階建て5つちゃんの住む狭小住宅:江戸川区北小岩 Y様邸
16坪3階建て狭小住宅:東京都江戸川区江戸川 K様邸
20坪3階建て南欧風狭小住宅:東京都江戸川区上一色 O様邸


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