狭小住宅 二世帯住宅 三階建て住宅の栄光社建設 工務店

これぞ知の集積！
間口５．２９ｍ、面積１１．９７坪の敷地に小屋裏収納・
屋上付き木造２階建て２３坪の《東京の狭小住宅、決定版》

敷地面積	１１.９７坪（３９．５７平米）
用途地域	商業地域
建蔽率	８０％
容積率	４００％（２４０％）
その他	準耐火構造
（建物規模は１００平米を超えてはいけません。）
１階床面積	１１．７７坪（３８．９２平米）
２階床面積	１１．０２坪（３６．４３平米）
ペントハウス（塔屋）	１坪（３．３１平米）
延べ床面積	２３．７９坪（７８．６６平米）

向島というと時代小説にもよく登場する歴史と伝統を持った優雅な土地柄です。
しかし、今は住宅の密集地帯で趣はかなり違います。
特に、建築条件は厳しい地域です。近くに水戸街道が通り、用途地域は商業地域・防火地域です。特に木造住宅の建築はさまざまな法規制の網が掛けられた東京ならではの住宅地
といえます。

Ｋ様邸は、間口５．２９ｍ（２．９１間）・敷地面積は３９．５７平米（１１．９７坪）ですが、この厳しい条件を逆手にとってのゆとり・快適の施工事例になりました・・・

さらにお客様の家族構成やライフスタイルをどのように生かしご満足をいただくかと言う基本
課題が残ります。これらの難問をすべて乗り越えるには設計者のアイディアと豊富な施工
スキルが求められます。
これら厳しい条件のもと出来上がったお家が、ここにご紹介するＫ様邸です。

清潔感を表現したドア

ポーチ灯が暖かくお迎えします

【建物の主な特徴】

第１：防火地域内の木造住宅ということがあり、準耐火構造の火災に強い住宅です。
　　　一般木造住宅と異なり、この構造は耐火構造に準ずるということです。
　　　柱、梁などの主要構造部が４５分の耐火性能があります。

第２：小屋裏を最大限に利用して、広い収納スペースを確保していることです。これで
　　　狭小住宅にとって悩みの収納問題が一挙に解決するのも魅力の一つです。

第３：屋上です。天に開けた多目的スペースを設けたことです。屋上ガーディニングや
　　　バーベキューパーティ、天体観測、その他アイディア一つでいかようにも
　　　活用できる夢の空間の存在です。

第４：階段下やニッチを利用した豊富な収納スペースの確保です。
　　　さらに採光は、トップライトで明るいお部屋となっています。

第５：建物の狭小間口をスマートな外観イメージにするため、白の大型玄関ドアと
　　　濃紺色の外壁のコントラストを効かせたカラーでまとめていることです。
　　　とてもおしゃれで都会的な雰囲気でデザインしています。
　　　夜の帳（とばり）が下りるころはひときわ輝く玄関ポーチ灯が暖かい光を放ち、
　　　前を通る人々の心を和ませます。

【１階】
　
８．５畳の広いダイニングキッチンと隣り合わせに洋間（６畳）があるとても使いやすい構成
です。
その他広い洗面脱衣室・１坪タイプの浴室（ユニットバス）・トイレなど水周りが適性に配置されています。
ダイニングキッチンは文字通りのファミリールームです。床暖房が部屋一杯に広がり、清潔感あふれるシステムキッチンをメインに統一感を持ったレイアウトが特徴です。キッチンの上は
吹き抜けになっており、トップライトから差し込む光で室内の採光や爽やかな明るさを確保しています。
さらに、階段室は、このお部屋から上がる室内階段として、素敵でリッチなインテリア効果を
作り出しています。
ご家族のくつろぎと夢が広がる空間です。

	白を基調に映えるシステムキッチン
キッチン上の明るい天窓	珍しい欄間付き窓

【２階】
　
床暖房付きの９．５畳の居間と洋室（５．５畳）を中心に、１坪のウォークインクローゼットが並び
洗面コーナー、トイレをセットで設置しているのも生活優先の配慮が伺えます。
収納で言うと洋室の収納カウンターもグッドアイディアです。
収納の圧巻はなんと言いましても、居間天井に広がる約６畳分近い広さの小屋裏収納です。
居間から収納梯子で上がります。
小屋裏の構造上の立ち上がりを利用したトップライトも効果的な採光の確保に役立って
います。

様々な収納(1)	様々な収納(2)
様々な収納(3)	様々な収納(4)

【その他】

２階階段からペントハウスを経て屋上に上がります。
その広さは４畳ほどあり、夢とゆとりと利便のスペースとしての「居住価値」は高いと評価
できます。
狭小地をしっかり有効利用した東京ならではの知恵の集積したお家ではないでしょうか。