床下から小屋裏まで・・・豊富な収納、吹抜け屋上バルコニー、
トップライト付き吹上げ天井などアイディア満載の店舗併用住宅
Ｏ様邸は江東区亀戸の商店街の交差点に建つ木造２階建ての店舗併用住宅です。
近隣にはマンションも多く、大変活気のある場所柄です。
ご商売がお米屋さんだからというわけでもありませんが、「蔵」をイメージするアイディア一杯のお家です。ご商売がら収納スペースを必要とします。
敷地の条件は、まず「近隣商業地域」です。北側斜線の高度地区は第３種ですから低層住宅である限り、建築上の影響はあまり受けません。しかも、角地ですから建築条件としては
とても有利な地域とみなされます。
３階建ても可能ですが、２階建てにして有利な条件を最大限に活用されたお家と申せます。
【建物の規模・構造】
１階床面積は１９．１９坪ですが、このうち店舗部分は３．３５坪、住宅部分は１５．８４坪と住宅部分が多いのが特徴です。
ちなみに２階はすべて住宅です。ただ１階の裏手にピロティ式の倉庫置き場がありますので、これを入れると８．６９ｍ2（２．６３坪）ほど店舗バックヤードとみなされるかもしれません。
２階床面積は、住宅として６３．３１ｍ2（１９．１５坪）です。
このほか、屋上バルコニーへの開口スペースとしてのペントハウス（搭屋）が６．３７ｍ2（１．９２坪）。
これらを合わせた延べ床面積は１３３．１３ｍ2（４０．２７坪）です。
建物面積には法律上、緩和条件が多くあります。床下、小屋裏、吹き抜け、吹き上げ天井、
屋上バルコニーは原則として容積にはカウントされません。
Ｏ様邸はこれら緩和面積が非常に多いのが特徴です。その点ではアイディアの宝庫
なのです。
ですから実質上の容積ボリュームもかなり拡大するはずです。
これにつきましては、各階間取りの中で見ていくことにいたします。
【１階】
店舗スペースと住居スペースに分かれています。
店舗は１１．０８ｍ2（６．７１畳分）、住宅は前述の通り５２．３７ｍ2（１５．８４坪）で占有率は８割以上です。
間取りは、玄関ホールのほか洗面・浴室・トイレ・階段室等、居室は仏間押入れつきの和室
６畳と書斎が隣り合わせにあります。
玄関の天井は吹き抜け、天井にはトップライト付きで明るくて広々空間です。
何よりの特徴点は、床下のべた基礎（耐圧盤）を生かし、かつ標準の倍の基礎アップ（基礎高９０ｃｍ）とした床下が、床下収納可能スペースになっていることです。
床開口部はホールと和室にあります。これは半地下効果と同様の使い方です。
ともかく収納スペースを確保するため知恵を惜しみなくお使いになられたお家です。
さらに、１階の裏手には、畳にして５畳以上のピロティー式倉庫置き場を特設しています。
【２階】
２階レイアウトは１ＬＤＫタイプです。
まずリビングは１０．６畳の広さで天井は吹き抜けトップライト付き。
隣間は６畳和室の続き間です。さらにこの和室は５．２畳分の納戸付。納戸の下階は１階で
ご紹介した倉庫スペースです。また、和室は１段床上げした小上がり風和室にまとめ、その
段差を利用した引き出し収納という徹底振りです。
キッチンは対面式、カウンターと向かい合わせにダイニングスペース。しかも、吹き抜けで、
キッチン天井は収納用小屋裏（５畳分）です。
床下から天井に至るまで使用可能のスペースはすべて収納とする「収納住宅」・「蔵付き
住宅」となっています。
その他、屋根スペースもきっちり利用されています。つまり、ペントハウス付きルーフ
バルコニーです。９．９３ｍ2のスペースにはエアコンの室外機置き場や物干しなど多目的に
活用されているのも特徴です。
空間利用ヒントにあふれた収納決定版のお家として大変にご参考になるでしょう・・・。
トップライト付き吹上げ天井などアイディア満載の店舗併用住宅
| 敷地面積 | ２８．９７坪（９５．７７平米） |
| 用途地域 | 高度地区・第３種北側斜線 |
| 建蔽率 | ８０％ |
| 容積率 | ３００％ |
| その他 | 準防火地域・近隣商業地域 |
| １階床面積 | １９．１９坪 |
| ２階床面積 | １９．１５坪 |
| ペントハウス （塔屋）床面積 | １．９２坪 |
| 延べ床面積 | ４０．２７坪（１３３．１３平米） |
Ｏ様邸は江東区亀戸の商店街の交差点に建つ木造２階建ての店舗併用住宅です。
近隣にはマンションも多く、大変活気のある場所柄です。
ご商売がお米屋さんだからというわけでもありませんが、「蔵」をイメージするアイディア一杯のお家です。ご商売がら収納スペースを必要とします。
敷地の条件は、まず「近隣商業地域」です。北側斜線の高度地区は第３種ですから低層住宅である限り、建築上の影響はあまり受けません。しかも、角地ですから建築条件としては
とても有利な地域とみなされます。
３階建ても可能ですが、２階建てにして有利な条件を最大限に活用されたお家と申せます。
【建物の規模・構造】
１階床面積は１９．１９坪ですが、このうち店舗部分は３．３５坪、住宅部分は１５．８４坪と住宅部分が多いのが特徴です。
ちなみに２階はすべて住宅です。ただ１階の裏手にピロティ式の倉庫置き場がありますので、これを入れると８．６９ｍ2（２．６３坪）ほど店舗バックヤードとみなされるかもしれません。
２階床面積は、住宅として６３．３１ｍ2（１９．１５坪）です。
このほか、屋上バルコニーへの開口スペースとしてのペントハウス（搭屋）が６．３７ｍ2（１．９２坪）。
これらを合わせた延べ床面積は１３３．１３ｍ2（４０．２７坪）です。
建物面積には法律上、緩和条件が多くあります。床下、小屋裏、吹き抜け、吹き上げ天井、
屋上バルコニーは原則として容積にはカウントされません。
Ｏ様邸はこれら緩和面積が非常に多いのが特徴です。その点ではアイディアの宝庫
なのです。
ですから実質上の容積ボリュームもかなり拡大するはずです。
これにつきましては、各階間取りの中で見ていくことにいたします。
【１階】
店舗スペースと住居スペースに分かれています。
店舗は１１．０８ｍ2（６．７１畳分）、住宅は前述の通り５２．３７ｍ2（１５．８４坪）で占有率は８割以上です。
間取りは、玄関ホールのほか洗面・浴室・トイレ・階段室等、居室は仏間押入れつきの和室
６畳と書斎が隣り合わせにあります。
玄関の天井は吹き抜け、天井にはトップライト付きで明るくて広々空間です。
何よりの特徴点は、床下のべた基礎（耐圧盤）を生かし、かつ標準の倍の基礎アップ（基礎高９０ｃｍ）とした床下が、床下収納可能スペースになっていることです。
床開口部はホールと和室にあります。これは半地下効果と同様の使い方です。
ともかく収納スペースを確保するため知恵を惜しみなくお使いになられたお家です。
さらに、１階の裏手には、畳にして５畳以上のピロティー式倉庫置き場を特設しています。
 ニッチを利用したすてきなギャラリー |  壁収納（ニッチ）を利用したトイレ |
 １階床下は本格収納 |  床下収納の内部 |
【２階】
２階レイアウトは１ＬＤＫタイプです。
まずリビングは１０．６畳の広さで天井は吹き抜けトップライト付き。
隣間は６畳和室の続き間です。さらにこの和室は５．２畳分の納戸付。納戸の下階は１階で
ご紹介した倉庫スペースです。また、和室は１段床上げした小上がり風和室にまとめ、その
段差を利用した引き出し収納という徹底振りです。
キッチンは対面式、カウンターと向かい合わせにダイニングスペース。しかも、吹き抜けで、
キッチン天井は収納用小屋裏（５畳分）です。
床下から天井に至るまで使用可能のスペースはすべて収納とする「収納住宅」・「蔵付き
住宅」となっています。
その他、屋根スペースもきっちり利用されています。つまり、ペントハウス付きルーフ
バルコニーです。９．９３ｍ2のスペースにはエアコンの室外機置き場や物干しなど多目的に
活用されているのも特徴です。
空間利用ヒントにあふれた収納決定版のお家として大変にご参考になるでしょう・・・。
 吹抜け・吹き上げ天井・トップライトのある 明るいLDK |  ２階リビングは明るく広い天窓付き 吹き上げ天井 |
 明るい対面キッチン |  和室床下は段差を利用した 地袋式引き出し付き |
 和室に併設する納戸。しゃれたガラス戸付き |  ゆとりのルーフ（屋根）バルコニー |
