狭小住宅 二世帯住宅 三階建て住宅の栄光社建設 工務店

敷地３９坪、建物４０坪・・・ゆとりの「東京の家」。
全室南向き、和洋折衷デザイン。重厚な木造２階建て住宅。

敷地面積	３９．７１坪（１３１．２９平米）
用途地域	第１種中高層住居専用地域
建蔽率	６０％
容積率	１５０％
その他	準防火地域・第２種高度地区
（北側斜線制限５ｍ＋１．２５勾配）
１階床面積	２３．７９坪
２階床面積	１７．６０坪
延べ床面積	１３３．１４坪（４０．２７平米）

建築地の江戸川区東小岩の住環境は、近くに小、中学校があり、程よく住宅も建ち並ぶ都内でも典型的な穏やかな住宅街です。敷地は広く、南面道路に面した理想の形状です。
北側隣地の厳しい斜線の高さ制限も有効プランで生かした快適、ゆとりのマイホームと
なりました。

敷地面積は、この地域ではかなり広い分類に入りますが「第１種」だけあって、厳しい建築
条件が付与されているといえましょう。方位は南向きです。その上、間口１４．５８ｍ（８．１間）
×奥行き８．４３ｍ（４．７間）と大変な好条件に恵まれています。形状は概ね長方形です。
実際、全室南向きの日当たりの良い理想のプランとなりました。
狭小住宅の多いエリアの中にあっては、大型住宅といえます。




【１階】
土地は南面に面し、間口、奥行が２対１と間口が広くなっています。
この敷地形状をフルに生かした平入り（住宅の長手方向から入る家）の堂々たるお家となり
ました。
家の中心に広めの玄関を据え、ドアは木彫風の親子ドア。中に入ると、１間間口の広い玄関、その延長としてホールが４ｍ近く向こうの壁まで広がります。

間取りは、ホールを挟んで左に１８畳分のＬＤＫ。
右に床の間・仏間・押入れ付き８畳の本格和室。さらにこの和室には幅１間、奥行き１．７５間のウォークインクローゼット付というゆとりの間取りです。
１８畳のＬＤＫは、カウンター付対面式キッチンを採用し、コミュニケーションを重視する
ファミリータイプ、独立されたお子様ご一家やご親族が集まってのファミリーパーティーを
しても十分な広さです。
一方、廊下を隔てた北面は、ユーティリティ、最新型ユニットバス、トイレ、階段室が整然と
配置されているのが特徴です。とても使いやすい生涯安心住宅のモデルケースとも言え
ます。
当然のことながら、床面は段差のないバリアフリータイプですから安心です。

中央から入るゆとりと重厚な玄関ドア	玄関には収納力抜群の コの字型シューズボックス
床の間付き本格和室	広い1階LDKカウンター付きキッチンコーナー
コミュニケーション重視の対面キッチン開口部は広々と

【２階】

屋根勾配を利用した水回り

間取りは、ルーフバルコニーを中心に３室が
並びます。
３室とも南向き、どのお部屋も日当たりは最高です。また、バルコニーにはどのお部屋からも出入りが出来るのも魅力です。
西の部屋は１０畳分の洋室、１．５間のクローゼット付です。
中央は和室６畳、こちらも１．５間の押入れと洋服掛け、たんす置き場としての板の間付です。
西側のお部屋は、７．７畳分の洋室です。幅一間、奥行き半間のパイプ付クローゼットも付いています。

２階は敷地条件でご紹介の通り、北側斜線制限が影響してまいります。
この場合、軒高を可能な限り南面に平行移動し階段室やトイレ、洗面コーナーを確保したのも有効な活用となりました。


【外観イメージ】　

２階建て寄棟の大屋根、平入りをベースにした南側エレベーションは、玄関を囲む色調と
バルコニー壁面の色を一体化して、それを中心に建物全体を左右対称（シンメトリー）とする
しゃれた「和風２重妻」デザインとしたことが建物のセンスと重厚さを大きく高めることに
なりました。