狭小住宅 二世帯住宅 三階建て住宅の栄光社建設 工務店

コンパクトサイズの木造３階建て・狭小住宅

敷地面積	１１．９１坪（３９．３８平米）
用途地域	第１種住居地域
建蔽率	６０％
容積率	２００％
その他	準防火地域・第２種高度地区 （北側斜線制限勾配１．２５＋５ｍ）
１階床面積	７．７９坪
２階床面積	７．０１坪
３階床面積	１６．０１坪
延べ床面積	２０．８２坪（６８．８３平米）

コンパクト・狭小住宅とはいいながら、しゃれた外観デザイン、無駄のないスリムな
間取り・レイアウト、便利なアイディア収納など、シティ感覚一杯の理想のお家と
なりました。

おしゃれなエクステリア

ポイントは、
車庫のビルトイン方式（ビルトインガレージ）
です。
玄関アプローチや玄関は車庫スペースと併用です。
スペースの複合利用をしたくなることの多い狭小敷地の場合、この発想は、とても参考になるアイディアです。車庫内には幅１．８２ｍ（一間）の物置もついていますが、これは車庫側から室内の階段スペースを活用
したものです。

このようにビルトイン方式はプランの複合的検討に大変参考になるばかりでなく、スリムでおしゃれな外観デザインを引き立たたせる効果もあります。




【１階】

１階間取りは、上記の車庫の他に０．７５坪の車庫内物置があり、室内は玄関、階段ホール
のほか１坪の洗面・脱衣室、１坪の浴室が並んでいます。
それぞれが大型住宅に比べても遜色のないゆとりのスペースで、満足度の高いレイアウトと
なりました。

明るく使いやすいユニットバス

　


【２階】

２階のレイアウトはまずリビング（６畳分）を中心に北側はキッチン＆ダイニングスペース、
南側は幅３．６４ｍのバルコニー、さらに西側は階段室。
直線階段で居間が階段の兼用ホールとなっていることが特徴です。

キッチン＆ダイニングスペースは、カウンター付き対面キッチンでワンパッケージのスペースと
なっているのも、素晴らしいアイディアです。
狭小住宅ならではのグッド・デザイン。

トイレも、キッチンゾーンを間仕切って組み込んでいます。
トイレ内収納は壁厚を利用したニッチ方式を有効採用しています。

無駄の無い２階スペースはホール式リビング	トイレ収納・手洗い器は壁面ニッチ利用で しっかりすっきり
リビングからの対面式キッチンコーナー	キッチンから対面にある ダイニングカウンターコーナー

【３階】

６畳の洋室が中心です。
このお部屋は、１坪タイプのウォークインクローゼットを設置した収納重視のベッドルーム
です。
クローゼット、洗面コーナー、トイレを一列に配置しています。
北側斜線制限の規制を逆利用しているのが特徴です。

北側斜線制限を有効に生かした３階収納

３階斜線壁の洗面コーナーを アップにすると・・・