
| 敷地面積 | 10.7坪(35.28平米) |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
| 建蔽率 | 80% |
| 容積率 | 300% |
| その他 | 準防火地域 |
| 1階床面積 | 7.72坪 |
| 2階床面積 | 7.88坪 |
| 3階床面積 | 7.01坪 |
| 延べ床面積 | 22.61坪(74.79平米) |
敷地形状は、間口4.1(2.3間)×奥行き8.6m(4.8間)と、間口が狭く奥行きの長い厳しい立地条件ですが、用途地域が近隣商業地域ならではの法的制限――建蔽率、容積率また、高さ制限も甘いということが好条件です。
そして、建物は間口3.1m(1.74間)、奥行き8.1m(4.5間)となりました。
そもそも家を作るには基本モジュールというものがあります。
建築部材もそれに合わせて作られている重要な設計上の単位です。
当社が行っている在来工法のモジュールは、91cm(3尺)です。
しかし、東京に多いS様邸のような狭小・変形敷地の場合は、このモジュールが収まらない
ことも多く、自由設計と銘打って、しばしばこのような緻密な住宅は部分的にミリ単位の
モジュール変更をします。
プレハブや企画住宅では決して出来ない巧妙な匠の技(わざ)が要求されます。
このような自由設計方式に寄らずして、狭小住宅が作れないのです。
完成すると、全く気がつかないのですが、こんな理由から設計から施工完成に至るまでの、
隠れた技術力は、至難を極めているというのが実情です。
このタイプ≪狭小・木造3階建て住宅≫のお家は、木造在来工法でなくては出来ない、
といって過言ではありません。
鉄骨やプレハブ住宅、企画住宅では技術・コストの両面できわめて困難なことです。
また、技術の蓄積がなければ一般の工務店さんでも手に負えないかもしれません。
現にS様も他社では「できない」言われてしまったそうです。
(狭小住宅の施工は、経験とお客様のご要望にお応えしようという強い信念がなくて、出来る
ものではありません。当社は、江戸川・葛飾を中心に地域密着で長い間この狭小・木造3階建て住宅の建築スキルを蓄積
した数少ない地場工務店の一つです。)
結果としてS様邸でも、希望の条件的に難易度の高い技術がたくさん折り込まれています。
次に間取り構成を見ながらその一端をご紹介させていただきます。
![]() 1階組み込み バイクガレージ内の収納力抜群の棚 |
バイクガレージ兼アプローチを抜けて室内に入ると、階段につながる廊下兼ホールをはさんでユーティリティと浴室があります。
S様邸は、バイクガレージ内に耐力壁で必要になって
しまった壁の厚みを上手く利用し、結果的には絶妙な配置に多目的収納棚ができました。
【2階】
メインは、畳6畳のような「4.6畳の和室」です。
4.6畳?というクエッションが生じます。間口は前述
の通り5センチ弱の“微調整”から生じたものです。
奥行きは本来3.64m(2間)のところを3.185mに
短縮しています。
結果として、調整されたスペースに特別注文で畳の大きさを6枚に分割製作するのです。
出来上がると畳は6枚ということになります。
この手の込んだ調整が建物全体に及んでいるのが狭小地住宅の特徴です。
和室の続き間として、6.8畳分のDKが配置されています。
両部屋の間仕切りは引き違い戸となっていますので、開放すると11.4畳の広いワンルームのLDKに早変わりとなります。無駄のない間取りです。
またこのフロアにはトイレもありますが、トイレ収納は壁の厚みを利用したニッチ収納に
することで広さを確保しています。
![]() モジュールの微調整で収めた2階6畳和室 | ![]() 仏間を中心に収納もしっかり完備 |
![]() 和室続き間の広々ダイニングキッチン | ![]() トイレ収納は壁厚利用のニッチ収納 |
【3階】
3階は引き違い戸を境に各5畳分の洋室が2間、西側・道路側の部屋にはバルコニーも
あって、外観のデザインを重厚に引き立てているのも特徴です。
さらに、3階から可動式の収納はしごで小屋裏へ。ご覧の通り、収納スペースとして十分な
広さを持つ小屋裏収納です。
この利用法も高さ制限があまり厳しくない地域ならではのものです。
これで一挙に収納の悩みは解決です。
狭小・木造3階建て住宅はとても嬉しいマイホームプランです。
![]() 洋室の段違い収納、階段上も有効利用 | ![]() 3階は2間続きのバルコニー付洋室 |
![]() 3階洋室の上は広い小屋裏収納 | ![]() 小屋裏内部の様子 |
【狭小住宅施工事例一覧】
⇒21坪 木造3階建て狭小住宅:東京都江戸川区北小岩 K様邸
⇒16坪 商業地域・防火地域内の狭小住宅:東京都墨田区向島 K様邸
⇒14坪 延床面積21坪の木造3階建て狭小住宅:東京都江戸川区船堀 E様邸
⇒16坪 半地下付き2階建て狭小住宅:東京都葛飾区細田 N様邸
⇒18坪 必要に応じて広く使える間取の狭小住宅:東京都江戸川区北小岩 Y様邸
⇒15坪 ゆとりの木造3階建て狭小住宅:東京都葛飾区四つ木 S様邸
⇒14坪 理想の木造3階建て狭小住宅:東京都葛飾区西新小岩 T様邸
⇒13坪 シンプルな美しさにこだわった狭小住宅:千葉県船橋市東中山 M様邸
⇒23坪 屋上付き木造2階建て狭小住宅:東京都墨田区向島 K様邸
⇒13坪 小屋裏収納付き木造3階建て狭小住宅:東京都葛飾区鎌倉 K様邸
⇒18坪 標準世帯の標準的木造3階建て狭小住宅:東京都江戸川区松江 N様邸
⇒14坪 屋上付き木造3階建て住宅:東京都足立区綾瀬 K様邸
⇒10坪 バイクガレージ付き木造3階建て狭小住宅:東京都江戸川区松島 S様邸
⇒12坪 コンパクトサイズの木造3階建て狭小住宅:東京都葛飾区高砂 N様邸
⇒13坪 3階建て狭小住宅の決定版:東京都江戸川区北小岩 H様邸
⇒16坪 高気密・高断熱・オール電化住宅:東京都葛飾区西亀有 S様邸
⇒15坪 シンプルモダン狭小住宅:東京都江戸川区西瑞江 T様邸
⇒12坪 広く!スッキリ!アイデアいっぱい狭小住宅:東京都葛飾区四つ木 K様邸
⇒10坪3階建て5つちゃんの住む狭小住宅:江戸川区北小岩 Y様邸
⇒16坪3階建て狭小住宅:東京都江戸川区江戸川 K様邸
⇒20坪3階建て南欧風狭小住宅:東京都江戸川区上一色 O様邸
【3階建て住宅施工事例一覧】
⇒31坪 木造準耐火構造の3階建て住宅:東京都江戸川区松江 F様邸
⇒23坪 ビルトイン車庫付き木造3階建て住宅:東京都葛飾区鎌倉 K様邸
⇒26坪 基礎を大幅にUPした3階建て住宅:東京都墨田区八広 M様邸
⇒21坪 シンプルモダンの3階建て住宅:東京都墨田区東向島 S様邸
⇒カジュアルでお洒落なリビングの3階建て住宅:東京都江戸川区西瑞江 A様邸
⇒32坪 27帖広々LDKの3階建て住宅:東京都江戸川区西小岩 M様邸
⇒和洋折衷のライフスタイル提案型3階建て住宅:東京都葛飾区細田 K様邸
⇒楽しさとコンビニエンスが沢山の3階建て住宅:東京都江戸川区西葛西 T様邸
⇒人と自然に優しいエコキュートの3階建て住宅:東京都葛飾区東堀切 K様邸
⇒21坪 アイデアたっぷりの3階建て住宅:東京都江戸川区西小岩 O様邸
【その他施工事例一覧】
◆二世帯住宅
⇒33坪 5LDKの2世代住宅:東京都江戸川区大杉 N様邸
⇒14坪 ゆとりの3階建て狭小二世帯住宅:東京都江戸川区篠崎 M様邸
⇒34坪 寝食分離の二世帯住宅:東京都江戸川区西小岩 T様邸
⇒25坪 寝食分離型二世帯住宅:東京都葛飾区南水元 T様邸
⇒36坪 重厚な外観の二世帯住宅:東京都葛飾区鎌倉 T様邸
⇒54坪 狭小住宅の設計手法の二世帯住宅:東京都葛飾区東四つ木 S様邸
⇒34坪 木造3階建て完全分離型二世帯住宅:東京都葛飾区高砂 K様邸
⇒20坪 木造3階建て狭小二世帯住宅:東京都江戸川区松島 Y様邸
⇒35坪 南北が道路に接した二世帯住宅:東京都江戸川区西小岩 O様邸
⇒28坪 こだわりの親子三世帯住宅:東京都江戸川区南小岩 U様邸
⇒80坪 木造2階建て・ゆとりの二世帯住宅<:東京都葛飾区鎌倉 S様邸
⇒木造3階建て・分離型2世帯住宅:東京都葛飾区立石 K様邸
⇒新しいタイプの二世帯住宅:東京都江戸川区本一色 T様邸
⇒3階建て オール電化二世帯住宅:東京都江戸川区西葛西 H様邸
⇒3階建てホームエレベーター付き二世帯住宅:東京都足立区西綾瀬 S様邸
⇒デザインにもこだわった3階建て二世帯住宅:東京都江戸川区南小岩 N様邸
◆2階建て住宅
⇒34坪 自然素材が豊富な健康2階建て住宅:東京都葛飾区細田 S様邸
⇒32坪 ゆとりの4LDK2階建て住宅:東京都江東区塩浜 T様邸
⇒27坪 ゆとりの3LDK2階建て住宅:千葉県市川市鬼越 K様邸
⇒50坪 ゆとりの5LDK2階建て住宅:埼玉県三郷市谷中 M様邸
⇒33坪 明るく広々と快適な木造2階建て住宅:千葉県船橋市薬円台 K様邸
⇒25坪 アイディア一杯、愛情一杯の2階建て住宅:東京都江戸川区鹿骨 E様邸
⇒35坪 「生涯安心設計」の木造2階建て住宅:東京都葛飾区堀切 N様邸
⇒39坪 全室南向き・重厚な木造2階建て住宅:東京都江戸川区東小岩 A様邸
⇒31坪 自然と共生する本物志向の2階建て住宅:千葉県市川市東菅野 T様邸
⇒28坪 木造2階建ての店舗併用2階建て住宅:東京都江東区亀戸 O様邸
⇒21坪 続き間が魅力の2階建て住宅:東京都葛飾区細田 A様邸
⇒25坪 本格洋風スタイルの2階建て住宅:東京都葛飾区宝町 A様邸
⇒超ビッグバルコニーと広々リビングの2階建て住宅:東京都葛飾区堀切 S様邸
⇒ナチュラルウッド調インテリアの2階建て住宅:東京都江戸川区春江町 O様邸
⇒シティ感覚がにじむデザインの2階建て住宅:東京都葛飾区西新小岩 A様邸
⇒35坪 太陽がいっぱいの2階建て住宅:東京都江戸川区東瑞江 G様邸
⇒安心と親しみが伝わるストレス解消の2階建て住宅:東京都葛飾区細田 M様邸
⇒36坪 これぞ究極の自由設計2階建て住宅:東京都葛飾区柴又 N様邸
◆高気密高断熱住宅
⇒15坪 木造2階建て高気密工断熱住宅:東京都足立区梅島 N様邸
⇒43坪 夏涼しく冬暖かい高気密工断熱住宅:千葉県市川市須和田 T様邸
⇒夏涼しく、冬暖かい省エネルギー高気密工断熱住宅:東京都墨田区向島 N様邸
◆アパート
⇒小岩駅徒歩5分 木造3階建て店舗併用アパート:江戸川区西小岩 N様邸
⇒8世帯、1DKタイプ木造2階建てアパート:江戸川区西小岩 N様邸
⇒ゆとりのバルコニー付き・木造2階建てアパート:葛飾区鎌倉
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