
シンメトリックで堂々たる3階建て二世帯住宅 S様邸の外観
東京都足立区西綾瀬のS様邸は、アパート併用の木造3階建て半分離型・二世帯住宅です。
お住まいの方の玄関はひとつですが、DKとプライベートルームはそれぞれに独立した半分離型(東京都江戸川区西葛西・H様邸参照)です。
階段は共用ですので、親世帯・子世帯が必要に応じて気兼ねなく、行き来できることを重視したつくりでもあります。さらに3階まではエレベーターを設置されました。ご家族皆様の円滑なコミュニケーションと階段のバリアを解消した理想的な3階建て二世帯の生涯住宅と言えましょう。
1階は、ご家族全員が使用される玄関とシューズボックスがあるほかエレベータホール+階段室のみのスペースです。
後ほどお分かりいただけますように、1DKアパート3戸が組み込まれた、とにかくユニークな二世帯住宅なのです。
建築条件は必ずしも緩やかというわけではありません。
| 敷地面積 | 176.1平方メートル(53.24坪) |
| 用途地域 | 第1種住居地域 |
| 建蔽率 | 60% |
| 容積率 | 180% |
| 高度地区 | 第2種高度地区(北側隣地境界線より5m立ち上がって、そこから建物は 真北方向に1.25勾配の斜線制限を受けます。) →この厳しい条件を逆手にとって、計画では北側をアパートの外階段 スペースとして有効に活用しました。プランナーのアイディアです! |
| 防火 | 準防火地域 |
| 構造 | 木造3階建て(エレベーター付き) |
1階: 87.77平方メートル(26.66坪)
・・・ただし、ご自宅専用面積は4.55平方メートル(1.37坪)、残りはアパートスペース(1DK2戸分)です。
2階: 86.12平方メートル(26.05坪)
・・・ただし、ご自宅専用面積は67.49平方メートル(20.4坪)と一挙に拡大。残りはアパートスペースです。(1DK1戸分)
3階: 76.80平方メートル(23.23坪)
・・・アパートスペースはありません。
合計面積(延べ床面積):250.69平方メートル(75.83坪)
![]() 各階をつなぐ 家庭用エレベーター |
アパート2戸スペースとご自宅のエントランススペース。
ご家族全員用のシューズボックスとエレベーターホール兼用の玄関ホールと階段室です。
【2階】
ご長男家族の専用スペースとアパート1戸分(1DK)とに二分されます。
住居専用のスペースは、二間のバルコニー+8畳分のLD+6畳分のキッチン・スペースとして一体感が伝わる間取りです。
リビングとキッチンの境界上にアイランド・キッチンを設置して間仕切ってはいますものの、実感する空間は16畳近い一体のゆとりスペースであります。
巧みなレイアウトで機能の使い分けがなされているのです。
また収納としては、リビング側に開き戸があってクローゼットが2本連なる5畳分の納戸も存在します。これは大胆な収納計画です。
![]() |
![]() 家族団らんを重視するアイランド方式のシステムキッチン |
やはり東京のマイホーム計画は収納をいかに確保するかがポイントであることをうかがわせます。特に二世帯住宅にこの傾向が強く現れるようです。
もっとも、自由設計に有利な木造注文住宅ならではの対応ではあるのですが・・・
また、このフロアは、建具・システムキッチン扉のこげ茶色と白の壁紙のコントラストが、重厚な落ち着きとセンスの良さを感じさせます。
このカラーコーディネートは20代のご長男自らなされました。とても素敵です。
特に、キッチンのこだわりは強く、一家団らんのアイランドキッチンの設置は、ひときわ輝いています。
その他落ち着いた主寝室、広いユーティリティ→浴室も一貫したデザインコンセプトが貫かれ、全体として魅力的なインテリアイメージとなっています。
【3階】
![]() 続き間の和室からリビングを望む |
![]() リビングからキッチンコーナーを望む |
3階スペースをすべて使ったゆとりの3LDKです。
リビング(14.5畳)と一体ながら小壁で仕切るキッチンコーナーを中心に、リビングとの続き間の本格和室(床の間と押入れ付き)が和洋折衷の落ち着いた間取りを作り出しています。
和室の隣り合わせには洋間の主寝室があります。寝室はクローゼットとたんす置き場がほどよいスペースで配置され、くつろぎと安眠のお部屋となっています。
水周りは、2階と同様のスペースで且つ上下同じ場所に取り付けるなど排水等のメンテナンスフリーの施工法を採用しているのも注目点です。
また、このフロアにはご次男の個室もあります。
外観もシンメトリーなデザインが目を引きます。
東京都足立区西綾瀬のS様邸は、
貸家(1DKのアパート)を適正規模で計画に組み込むなど、資金上のセイフティネットも考慮した3階建て・収入型二世帯住宅の事例としても参考になると思います。
【狭小住宅施工事例一覧】
⇒12坪 変形敷地の木造狭小3階建て住宅:東京都足立区千住 Y様邸
⇒19坪 耐火構造の車庫付木造3階建住宅:東京都葛飾区新小岩 Y様邸
⇒12坪 和風玄関のある狭小3階建ての家:東京都荒川区南千住 I様邸
⇒21坪 木造3階建て狭小住宅:東京都江戸川区北小岩 K様邸
⇒16坪 商業地域・防火地域内の狭小住宅:東京都墨田区向島 K様邸
⇒14坪 延床面積21坪の木造3階建て狭小住宅:東京都江戸川区船堀 E様邸
⇒16坪 半地下付き2階建て狭小住宅:東京都葛飾区細田 N様邸
⇒18坪 必要に応じて広く使える間取の狭小住宅:東京都江戸川区北小岩 Y様邸
⇒15坪 ゆとりの木造3階建て狭小住宅:東京都葛飾区四つ木 S様邸
⇒14坪 理想の木造3階建て狭小住宅:東京都葛飾区西新小岩 T様邸
⇒13坪 シンプルな美しさにこだわった狭小住宅:千葉県船橋市東中山 M様邸
⇒23坪 屋上付き木造2階建て狭小住宅:東京都墨田区向島 K様邸
⇒13坪 小屋裏収納付き木造3階建て狭小住宅:東京都葛飾区鎌倉 K様邸
⇒18坪 標準世帯の標準的木造3階建て狭小住宅:東京都江戸川区松江 N様邸
⇒14坪 屋上付き木造3階建て住宅:東京都足立区綾瀬 K様邸
⇒10坪 バイクガレージ付き木造3階建て狭小住宅:東京都江戸川区松島 S様邸
⇒12坪 コンパクトサイズの木造3階建て狭小住宅:東京都葛飾区高砂 N様邸
⇒13坪 3階建て狭小住宅の決定版:東京都江戸川区北小岩 H様邸
⇒16坪 高気密・高断熱・オール電化住宅:東京都葛飾区西亀有 S様邸
⇒15坪 シンプルモダン狭小住宅:東京都江戸川区西瑞江 T様邸
⇒12坪 広く!スッキリ!アイデアいっぱい狭小住宅:東京都葛飾区四つ木 K様邸
⇒10坪3階建て5つちゃんの住む狭小住宅:江戸川区北小岩 Y様邸
⇒16坪3階建て狭小住宅:東京都江戸川区江戸川 K様邸
⇒20坪3階建て南欧風狭小住宅:東京都江戸川区上一色 O様邸
【3階建て住宅施工事例一覧】
⇒31坪 事務所併用の木造3階建住宅:東京都江東区亀戸 K様邸
⇒31坪 木造準耐火構造の3階建て住宅:東京都江戸川区松江 F様邸
⇒23坪 ビルトイン車庫付き木造3階建て住宅:東京都葛飾区鎌倉 K様邸
⇒26坪 基礎を大幅にUPした3階建て住宅:東京都墨田区八広 M様邸
⇒21坪 シンプルモダンの3階建て住宅:東京都墨田区東向島 S様邸
⇒カジュアルでお洒落なリビングの3階建て住宅:東京都江戸川区西瑞江 A様邸
⇒32坪 27帖広々LDKの3階建て住宅:東京都江戸川区西小岩 M様邸
⇒和洋折衷のライフスタイル提案型3階建て住宅:東京都葛飾区細田 K様邸
⇒楽しさとコンビニエンスが沢山の3階建て住宅:東京都江戸川区西葛西 T様邸
⇒人と自然に優しいエコキュートの3階建て住宅:東京都葛飾区東堀切 K様邸
⇒21坪 アイデアたっぷりの3階建て住宅:東京都江戸川区西小岩 O様邸
【その他施工事例一覧】
◆二世帯住宅
⇒33坪 5LDKの2世代住宅:東京都江戸川区大杉 N様邸
⇒14坪 ゆとりの3階建て狭小二世帯住宅:東京都江戸川区篠崎 M様邸
⇒34坪 寝食分離の二世帯住宅:東京都江戸川区西小岩 T様邸
⇒25坪 寝食分離型二世帯住宅:東京都葛飾区南水元 T様邸
⇒36坪 重厚な外観の二世帯住宅:東京都葛飾区鎌倉 T様邸
⇒54坪 狭小住宅の設計手法の二世帯住宅:東京都葛飾区東四つ木 S様邸
⇒34坪 木造3階建て完全分離型二世帯住宅:東京都葛飾区高砂 K様邸
⇒20坪 木造3階建て狭小二世帯住宅:東京都江戸川区松島 Y様邸
⇒35坪 南北が道路に接した二世帯住宅:東京都江戸川区西小岩 O様邸
⇒28坪 こだわりの親子三世帯住宅:東京都江戸川区南小岩 U様邸
⇒80坪 木造2階建て・ゆとりの二世帯住宅<:東京都葛飾区鎌倉 S様邸
⇒木造3階建て・分離型2世帯住宅:東京都葛飾区立石 K様邸
⇒新しいタイプの二世帯住宅:東京都江戸川区本一色 T様邸
⇒3階建て オール電化二世帯住宅:東京都江戸川区西葛西 H様邸
⇒3階建てホームエレベーター付き二世帯住宅:東京都足立区西綾瀬 S様邸
⇒デザインにもこだわった3階建て二世帯住宅:東京都江戸川区南小岩 N様邸
◆2階建て住宅
⇒20坪 天井高を最大限に確保した2階建て二世帯住宅:墨田区向島 M様邸
⇒34坪 自然素材が豊富な健康2階建て住宅:東京都葛飾区細田 S様邸
⇒32坪 ゆとりの4LDK2階建て住宅:東京都江東区塩浜 T様邸
⇒27坪 ゆとりの3LDK2階建て住宅:千葉県市川市鬼越 K様邸
⇒50坪 ゆとりの5LDK2階建て住宅:埼玉県三郷市谷中 M様邸
⇒33坪 明るく広々と快適な木造2階建て住宅:千葉県船橋市薬円台 K様邸
⇒25坪 アイディア一杯、愛情一杯の2階建て住宅:東京都江戸川区鹿骨 E様邸
⇒35坪 「生涯安心設計」の木造2階建て住宅:東京都葛飾区堀切 N様邸
⇒39坪 全室南向き・重厚な木造2階建て住宅:東京都江戸川区東小岩 A様邸
⇒31坪 自然と共生する本物志向の2階建て住宅:千葉県市川市東菅野 T様邸
⇒28坪 木造2階建ての店舗併用2階建て住宅:東京都江東区亀戸 O様邸
⇒21坪 続き間が魅力の2階建て住宅:東京都葛飾区細田 A様邸
⇒25坪 本格洋風スタイルの2階建て住宅:東京都葛飾区宝町 A様邸
⇒超ビッグバルコニーと広々リビングの2階建て住宅:東京都葛飾区堀切 S様邸
⇒ナチュラルウッド調インテリアの2階建て住宅:東京都江戸川区春江町 O様邸
⇒シティ感覚がにじむデザインの2階建て住宅:東京都葛飾区西新小岩 A様邸
⇒35坪 太陽がいっぱいの2階建て住宅:東京都江戸川区東瑞江 G様邸
⇒安心と親しみが伝わるストレス解消の2階建て住宅:東京都葛飾区細田 M様邸
⇒36坪 これぞ究極の自由設計2階建て住宅:東京都葛飾区柴又 N様邸
◆高気密高断熱住宅
⇒15坪 木造2階建て高気密工断熱住宅:東京都足立区梅島 N様邸
⇒43坪 夏涼しく冬暖かい高気密工断熱住宅:千葉県市川市須和田 T様邸
⇒夏涼しく、冬暖かい省エネルギー高気密工断熱住宅:東京都墨田区向島 N様邸
◆アパート
⇒小岩駅徒歩5分 木造3階建て店舗併用アパート:江戸川区西小岩 N様邸
⇒8世帯、1DKタイプ木造2階建てアパート:江戸川区西小岩 N様邸
⇒ゆとりのバルコニー付き・木造2階建てアパート:葛飾区鎌倉























