 | 狭小住宅： 東京都江戸川区上一色 Ｏ様邸の外観 |
短所を長所に生かした夢空間・・・
明るくておしゃれなお住まいの逸品―こだわりの在来木造３階建て・狭小住宅の事例です。
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室内の間取もさまざまなおしゃれなアイディアが一杯です。
しかし、建築条件としては次の通り厳しいことに変わりはありません。
建築条件| 敷地面積 | ６８．１４平方メートル（２０．６２坪） |
| 用途地域 | 第１種高層住居専用地域 |
| 高度地区 | 第２種高度地区 （この地域では建物の高さ制限。真北隣地境界線から５ｍ上がって １．２５勾配の斜線高さ制限を受ける。） |
| 建蔽率 | ６０％ |
| 容積率 | １５０％ |
| 前面道路 | 道路幅員４ｍ |
結果としての家の規模は次の通りとなりました。
間取りパターン：４ＤＫ
１階：４０．５７平方メートル（１２．２６坪）
２階：３８．０９平方メートル（１１．１８坪）
３階：２３．１８平方メートル（７坪）
延べ床面積：１０１．８４平方メートル（３０．８坪）
斜線制限にしたがって階を積み上げた結果、このケースでは３階床面積は７坪に留まりました。狭小地という敷地条件にとって、この事例のように３階建ては土地有効利用の決め手のプランニングとなります。
自由設計に強い木造在来工法は、この決め手（自由設計による土地の有効利用法）を最高に生かす技術でもあります。
各階の間取り【１階】
玄関を入ると、『広い！！』というのが第一印象です。
それもそのはず、玄関とホールは一体感覚にデザインされ、広さは５畳程度あります。とても狭小住宅とは思われません。こんなところにＯ様邸のこだわりを感じさせられます。
ところで、間取りとして１階のメインは、二間続きのご両親のお部屋です。
いずれも南向きの日当たりのよい洋室です。広さは一部屋４．５畳。引き違い戸を引くと９畳となり４畳半のイメージとは少し違う感覚です。収納はゆとりの間口２．７３ｍ（１．５間）、奥行き９０ｃｍの大型クローゼット付きです。
栄光社建設の他の事例もＯ様邸同様に収納をたっぷり取っているのが特徴ですが、特にＯ様邸はご両親のお部屋と隣り合わせに３畳分の納戸がしっかり配置されています。
その他、１階には１坪タイプの浴室→１坪の洗面・洗濯・脱衣室を兼ねたユーティリティになっています。洗面キャビネットは三面鏡でとても使いやく、洗面台というより化粧コーナーという印象です。当然のことながらお手洗いもあります。
【２階】
 ２階ＬＤＫには吹き抜けのらせん階段。 開放感もありとてもおしゃれです。 |
機能上はキッチン、ダイニング、和室、階段など多様な部位に分かれていますが、感覚的には一体感を持ったワンスペース・プランです。
まずキッチンとダイニングは対面式キッチンで一体となっていますし、ダイニングと対角線上につながる和室コーナーは、開口部が建具の無いオープンスタイルになっていますので、まさにダイニングの一角として、平面としては一体です。
さらに、３階に上がる階段室は円形の超開放的な螺旋階段となっていますので、これもまたダイニングと一体というイメージです。（ちなみに１、２階をつなぐ階段は通常の木製階段となっています。ですから２階には階段が２箇所あるのです。）
したがって、２階の広さは螺旋階段も含めこれら全部を合わせると２０畳程度（１階から続く木製階段は除く）になります。
これぞ、狭小住宅プランの極め付きと言えるかも知れません。
【３階】
 ３階フロアにグレーチングをはめ込みました。２階のリビングに光のプリズムが差し込みます。 |
間取りは、ワンルームです。
終日日当たりも良く、さらに見晴らしのよい独立した静かな主寝室とされました。また、お部屋の東南側は幅が３．６４ｍ（２間）×９１ｃｍ（半間）のバルコニーとなっています。
この３階の明るさを家全体に採り入れようという注目すべきアイディア・ポイントがあります。
そのポイントとは２階と３階の螺旋階段横の床面を、上下同じ位置、同じ大きさの吹き抜けにしたことです。
吹き抜け部分は安全のため、洒落たグレーチング（鉄製防護網）でカバーをしました。吹き抜けの応用ですが、１階はこの効用がしっかりと機能しています。光であふれた３階の窓からダイレクトに１階まで光を取り込もうという試みです。
狭小住宅ならではのグッドアイディアと言えましょう。
以上ご紹介のように、
Ｏ様邸は、２０坪という狭小地でありながら、その短所を補い、さらに短所を長所に転換して明るく広く使いやすいゆとりの夢空間を創造された素敵な事例と言えます。
