 | 狭小住宅： 東京都江戸川区江戸川 Ｋ様邸の外観 |
狭小住宅の東京都江戸川区江戸川のＫ様邸は、北側斜線制限（※）を上手く取り入れた
プランです。
今日、東京の住宅事情を見るキーワードとして「狭小住宅」が一般化しています。テレビなどのマスコミでもしばしば特集が組まれ、東京で戸建のマイホームを持とうと考えていらっしゃる多くの人々にはこの「狭小住宅」という言葉は、全く違和感無く受け入れられるようです。
ただし東京の・・・というのがポイントかもしれませんが。
ここにご紹介する東京都江戸川区のＫ様邸は、典型的な狭小住宅といえるかもしれません。
建築条件| 敷地面積 | ５３．３６平方メートル（１６．１４坪） |
| 用途地域 | 第１種住居地域 |
| 高度制限 | 第２種高度地区 （北側斜線制限＝真北側が下図のような斜線制限を受けること） |
| 建蔽率 | ６０％（敷地面積の６０％しか使えません） |
| 容積率 | ２００％（敷地面積の２倍までの面積規模の家を建築できます。） →これはとても有利！！ |
１６坪強の敷地にしかも６０％の建蔽率＋厳しい北側斜線の高さ制限を受ける条件です。一体、どんなお家が出来るのでしょうか？
結論から申し上げますと、
「建て坪（建築面積）３０．８８平方メートル（９．３坪）の小屋裏付き木造３階建て住宅、延べ床面積は８３．０２平方メートル（２５．１坪）・５ＤＫ＋小屋裏の規模」
となりました。
各階の間取り【１階】
建物の基本形状はＬ字型です。
Ｌ字の内側はカーポート兼アプローチです。広いポーチ・広い玄関との背中合わせには浴室と洗面・洗濯・脱衣室がゆとりをもって配置されています。
１階間取りとしては家の中心に８．７３畳分のダイニングキッチンがあり、その両隣・・・南側はくつろぎの掘りごたつ付きファミリールーム（洋室５．２５畳分）、反対の北側は玄関ホールと階段室へ続きます。階段下スペースを活用してトイレを配置しています。
とにかく無駄のないプランとなっているのが特徴です。
かといって狭い感覚はありません。むしろ印象としては広い！お家です。
【２階】
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| 白い壁紙で広がりのある空間を演出しました。 更に、コーナーの構造材を木目のクロスで張りわけナチュラルな雰囲気に。 | |
幅１．８２ｍ、奥行き９０ｃｍ、高さは天井までのクローゼット付きです。
さらに予備室として窓側の一部を板の間付きとした和室（５．２５畳）があり、押入れは幅２．２７ｍ（１．２５間）と自由設計・注文住宅ならではの収納たっぷりのプランニングです。
２階フロアにもトイレがあります。
【３階】
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| 木目の壁に天窓からのの柔らかい光でぬくもり感を演出しました。 造り付けのデスクや飾り棚、収納も余す所なく。 | |
ロフトは収納階段で昇降しますが、４．５４平方メートルという畳３畳分位の収納専用スペースです。お部屋は屋根勾配に合わせた吹き上げ天井となっていますので、ゆとりの３次元空間を形成するユニークなデザインとなりました。
また、納戸の方は、２種高度地区の斜線制限をフルに活用し、明るさいっぱいのトップライトを設けたほか斜線の壁面にはさまざまな収納を取り付けるなど、余すところ無く空間利用を成し遂げたお家というのがＫ様邸の大きな特徴となっています。
狭小住宅ならではの、ユニークで収納たっぷりで明るい素敵なプランニングとなりました。
※北側斜線制限・・・北側の敷地の日当たり、風通しを維持する為に斜線の内側に建物を納めなければならない規制。
狭小住宅：東京都江戸川区江戸川Ｋ様邸 物件スペック敷地面積 ： １６．１４坪
延床面積 ： ２５．５６坪
階数 ： ３階
