「天空率」の計算で斜線緩和されたお家です。
敷地14坪に3階建て・二世帯住宅を・・・
広いバルコニーとゆとりの間取りを実現。
新しい改正基準法で、新しい家作りに成功した事例です。
天空率とは、首都圏の厳しい建築の法規制である
「斜線制限」を緩和して、スマートで風通しの良いビル建築を促進するために作られたものです。天文学で使う高度な計算方式が必要です。
最近は簡単な計算ソフトが開発され、容易に計算できるようになったとあって、大型ビルに
とどまらず、「狭小地」の住宅建設にも活用できるようになったのです。
ただ言えることは、この天空率を使わなければこのようなスマートでゆとりのあるお家は
出来なかったことだけは確かです。
【１階】
１階は主にご両親のスペースですが、洗面脱衣室と浴室は共用スペースとして１階に配置
されています。
キッチンは家の真ん中に配置して、その南側は６．２５畳の板の間付き和室です。
ところで、１階の面積形状は、間口４．２ｍ×奥行き７．２８ｍと間口のモジュール（設計の基本単位）が崩れていることがご理解できると思います。建物全体としてもミリ単位で切り詰めが
随所で行われています。
施工上、極めて難しい構成になっていますが、弊社は、むしろこの様な狭小地の自由設計を重点的に行ってきましたので、施工スキルを確実に蓄積してきた強みがあります。
【２階】
２階はお子様世帯のスペースです。
８帖のダイニングキッチンとｗ２７３０ｍｍの大型収納を備えた５．６畳の和室（寝室）が配置
されています。
更にはその存在をアピールするかの様に南側にはね出したバルコニーがあり、とても快適なフロアです。
【３階】
３階は、内容は子供部屋の２室です。
ともに７帖の広さです。
収納も完備されております。
そしてここでも自己主張するかの様にバルコニー
が配置されており、採光・採風ともに申し分
ありません。
敷地14坪に3階建て・二世帯住宅を・・・
広いバルコニーとゆとりの間取りを実現。
新しい改正基準法で、新しい家作りに成功した事例です。
| 敷地面積 | １３．８９坪（４６．０２平米） |
| 用途地域 | 近隣商業地域・第１種住居地域 |
| 建蔽率 | 加重平均による比率７２．３８％ |
| 容積率 | 加重平均による比率２７７．１５％ |
| その他 | 準防火地域・第３種高度地区 |
| １階床面積 | １３．８９坪（３０．５７平米） |
| ２階床面積 | １３．８９坪（３０．５７平米） |
| ３階床面積 | １３．８９坪（３０．５７平米） |
| 延べ床面積 | ２７．６８坪（９１．７１平米） |
天空率とは、首都圏の厳しい建築の法規制である
「斜線制限」を緩和して、スマートで風通しの良いビル建築を促進するために作られたものです。天文学で使う高度な計算方式が必要です。
最近は簡単な計算ソフトが開発され、容易に計算できるようになったとあって、大型ビルに
とどまらず、「狭小地」の住宅建設にも活用できるようになったのです。
ただ言えることは、この天空率を使わなければこのようなスマートでゆとりのあるお家は
出来なかったことだけは確かです。
【１階】
１階は主にご両親のスペースですが、洗面脱衣室と浴室は共用スペースとして１階に配置
されています。
キッチンは家の真ん中に配置して、その南側は６．２５畳の板の間付き和室です。
ところで、１階の面積形状は、間口４．２ｍ×奥行き７．２８ｍと間口のモジュール（設計の基本単位）が崩れていることがご理解できると思います。建物全体としてもミリ単位で切り詰めが
随所で行われています。
施工上、極めて難しい構成になっていますが、弊社は、むしろこの様な狭小地の自由設計を重点的に行ってきましたので、施工スキルを確実に蓄積してきた強みがあります。
 １階の和室 |  １階キッチン |
 洗面脱衣所 |  落ち着いた浴室 |
 | 手摺のあるトイレ |
【２階】
２階はお子様世帯のスペースです。
８帖のダイニングキッチンとｗ２７３０ｍｍの大型収納を備えた５．６畳の和室（寝室）が配置
されています。
更にはその存在をアピールするかの様に南側にはね出したバルコニーがあり、とても快適なフロアです。
 | ２階ＬＤＫ |
 ２階ＬＤＫの続き間和室 |  続き間の収納 |
 ２階のキッチンコーナー |  キッチンの収納ユニット |
 ３階子供部屋には小屋裏収納完備 |
３階は、内容は子供部屋の２室です。
ともに７帖の広さです。
収納も完備されております。
そしてここでも自己主張するかの様にバルコニー
が配置されており、採光・採風ともに申し分
ありません。
