千葉の狭小地住宅、素敵な事例。やっぱり注文住宅！
「道路、斜線、採光」の各種制限をクリア。
豪華マンション並みのゆとりの３ＬＤＫ
| 敷地面積 | ２６．６９坪（８８．２６平米） |
| 用途地域 | 第１種住居地域 |
| 建蔽率 | ６０％ |
| 容積率 | １６０％ |
| その他 | 第１種高度地区 |
| １階床面積 | １５．９６坪（５２．７９平米） |
| ２階床面積 | １３．５３坪（５２．３４平米） |
| 延べ床面積 | ３１．４９坪（１０４．１３平米） |
Ｋ様邸は、敷地が２７坪近くありますので、東京
２３区から見ると狭小地の範疇には入りません。
むしろ広い方です。
しかし、同じ首都圏でも千葉県となると建築条件が違ってきます。
Ｋ様のように用途地域は第１種住居地域になって、建蔽率、容積率も小さくなるケースも多く
なりますし、北側斜線制限なども厳しく規制されてきます。プランを進めるうちにお客様の
ご要望の関係で、どうしても敷地からはみ出してしまうケースが多くなりがちです。
この障害を乗り越えて、Ｋ様邸はご希望通りの豪華マンション並みの間取り構成と
なりました。
建物は、延べ面積が３２坪ですが、そこは木造の自由設計の家とあって、微に入り細に入り、細かいご要望をしっかり実現させていただ理想のマイホームとなりました。
【１階】
まず１階は、対面式キッチンを組み込んだ１４帖のＬＤＫです。
建築許可上致し方ない面もありましたが、隣室は収納庫付きの６帖の納戸です。
その他、トイレ、各１坪の洗面洗濯・脱衣室とゆとりの快適なユニットバスです。
 階段下を利用した収納 |  玄関ホールから上がる階段 |
 １階リビング。対面キッチン付き |  予備室には仏壇コーナーも |
 | トイレも広々と |
【２階】
２階は、Ｗ１８００ｍｍのクローゼット付１１帖の主寝室、それに併設する１．２５坪の書斎
（パソコンルーム）があり、それにバルコニーが続きます。
他にＷ２７３０ｍｍのクローゼット付の８帖の洋室が加わります。
この洋室と主寝室の間には、３帖分の納戸があります。階段の明り取りにはトップライトを採用しました。
いかがでしょうか。
この内容ですと、都心の豪華マンションとなんら遜色がないのではありませんか。
 ２階ホール天井は天窓付き |  ご主人ご自慢の書斎兼パソコンコーナー |
 | ２階予備室は通常窓の他に飾り窓付きで 明るさを補完 |
