狭小住宅 二世帯住宅 三階建て住宅の栄光社建設 工務店

多様なニーズに応える知恵、部屋作りのポイントは
使い分けコンセプトを明確に・・・

敷地面積	１４．０７坪（４６．５２平米）
用途地域	第１種中高層住居専用地域
建蔽率	６０％
容積率	１５０％
その他	準防火・第２種高度地区
構造	準耐火構造（木造３階建て）
１階床面積	８．０４坪（２６．６０平米）
２階床面積	８．４２坪（２７．８４平米）
３階床面積	４．５７坪（１５．１４平米）
延べ床面積	２１．０４坪（６９．５８平米）

１階は介護重視のバリアフリーの間取り。２階はゆとりのダイニングキッチンと茶の間兼用の奥様のお部屋、３階は、ご主人専用のお部屋。
まず、立地条件は、位置指定道路の突当たりの建物です。
そのため、アパートなど中高層建築物に囲まれた狭小敷地となっています。
ところが幸いなことにＥ様邸は、南側には建物が隣接しておらずとても陽当たりの良い状態にあります。この条件をフルに生かしたプランニング構成なので、各階ともお部屋の日当たりがよいことも最大の特徴となっています。




【外観】

日当たりの良い南面敷地を活用した 素敵なガーデニングスペース

道路斜線制限と第２種高度斜線を受けて
いますので建物北面は、シャープなイメージの外観です。
これに対し、南側は、特に２階のバルコニーは、幅２．５間（建物幅と同じ）とダイナミックに建物を印象付けています。

【１階】

１階はご高齢のご両親をメインにした設計
です。
いわゆる「介護」の問題です。新築計画もそこから始まったといって過言ではありません。
この問題解決の優先課題はなんと言ってもトイレと浴室の配置と機能です。バリアフリー
仕様は申すまでもなく、かつ一定の広さを確保しなければなりません。狭い敷地条件の中でいかに設計するかは至難のテーマでしたが、設計過程で、この問題はスムーズに解決に
いたりました。
今、ご家族全員の安心と喜びとなっています。

玄関の飾り棚付きシューズボックス

階段はすべて手摺付き

【２階】

階段を上がりきるとそこはダイニングキッチンです。
無駄なスペースはありません。お部屋の真ん中に食卓テーブルがあり、又、専用トイレ、洗面コーナー、システムキッチン（幅２．２５ｍ）、パントリー（食品庫）、冷蔵庫、食器度棚と整然と
無駄なく配置されています。さらに、高さ斜線制限を受け北角の小屋裏部分は食品庫として
造作されました。各種調味料も整然と収納され奥様をきっちりサポートしています。
ＤＫ南隣に続き間があります。２本引戸を開けはなすと約６．５畳分の洋室があらわれます。
幅１．５間のクローゼットも完備し、２．５間のバルコニーがある本格的な家事コーナーと
寝室を兼ねた奥様のお部屋です。
陽当たりも最高です。暑い夏、窓を開けるとさわやかな風が通り抜ける快適な空間です。

キッチンはワインカラー、 華麗なダイニングキッチン	明るい２階リビング間主婦室。 窓を開けると広いバルコニー
屋根勾配を利用した便利なキッチン収納	キッチン側にも便利な洗面化粧台
	２階リビングの幅２．５間のバルコニー

【３階】

道路斜線制限・高度斜線を利用した 壁一面の地袋付き収納

３階は、ご主人の専用室です。
６．２５畳の洋間です。陽当たりも良く、景観もなかなかなものです。
お部屋の北西面は、前述の道路斜線、高度
斜線により急勾配の屋根が２階まで貫いて
います。
室内側から見ると小屋裏になっていますが、
そこに壁として仕切りを入れ、残りのスペースを小屋裏納戸としてフルに活用しています。
利用形態は地袋方式で、床面から高さ１ｍ、
奥行きは５０ｃｍ程度ですが幅は１．５間以上もあり、立派な収納です。
季節のものや大小さまざまな思い出の品々が、いつの日のかの出番を待っているということ
でしょうか・・・