商業地域・防火地域内に大満足の木造３階建て狭小住宅。
自由設計のメリットを生かして、理想のマイホームを実現、
斬新なデザイン、花で彩る癒しの空間・・・
向島のＫ様邸は、防火地域内の木造３階建て狭小住宅です。
これまでは防火地域内においての木造３階建てはあまり聞きませんでした。しかし、法の定めによる耐火試験（１時間耐火試験）を行い、その結果について国土交通省が耐火構造と認定した場合、たとえ木造であっても、認定技術基準に基づいた建物ならば、一般建築同様、特定行政庁において、耐火構造として建築審査を受けることが出来ます。
全国での施工実績はまだ少数ですが、今後次第に普及されることでしょう。
ここにご紹介するＫ様邸はその数少ない事例です。全国で１０番目の木造３階建ての耐火
構造認定住宅になりました。
ちなみに、耐火構造と認定されますと、上表の通り建蔽率も１０％緩和されますし、Ｋ様邸の
ように角地の場合はさらに角地緩和１０％も可能となります。土地利用としては大変有利に
なります。
３階は、ですが、これまた防音施工のオーディオルームや書斎、パソコンルーム、家族交流のホビールームなど兼ねたマルチ利用のユニークな空間となっています。
各室共に収納も余裕たっぷりです。
何よりも、まず立地条件がとても良いのです。土地は、西南の角地ですので、日照も十分
です。
お母様は、鉢植えのお花を愛され、多年にわたり育てています。お家の周りは、季節の花々で彩られた「お花の館」です。これらのお花の写真は、お母様自作の心温まる自由詩と共に
ブログホームページを通して広くアップロードされ、多くのファンとの交流もおありとか・・・。
ともかくどこから拝見しても素敵なファミリーにふさわしい素敵なマイホームです。
【外観】
外観は、まず立地が、南西の角地という関係で陽当たりも良く、ベージュの外壁が佇まいの
明るさを一層引き立てています。３階のバルコニーはＬ字型でダイナミックに広がっていること
も魅力ですし、１階から３階バルコニーに至る建物コーナーの隅切りデザインも斬新さを
表しています。
同時に建物周辺の空き地を効果的に利用した鉢植えの花の美しさ艶やかさは、心を和ませる癒しのお家をイメージしていると言えましょう。
【１階】
お花に彩られたおもてなしの西玄関を入ると正面に長い玄関ホール兼廊下が広がります。
向こう側の明かり窓が淡い光を放つ様子は、家の奥行きの深さを感じさる印象となって
います。ドア横のシューズボックスの飾り棚には可憐な花が一輪、心を和ませてくれます。
ホール右側、つまりお家の南側は、約１０畳近いご両親専用のお部屋があります。
ベッドルームですが、お母様の書斎兼パソコンコーナーがコンパクトに配置されています。
その他、ＩＨ式ミニキッチン、仏壇コーナーまで完備、生活要素がすべて無駄なくレイアウト
されています。何よりも南向きの窓から入る陽の光は溢れるばかりです。窓の前は花と緑の
ある安らぎの空間です。単なる寝室という発想ではなく、生活を豊かにする生きがいと創造的空間作りという明確なコンセプトに貫かれたお部屋です。
さらに、廊下を隔てたお向かいは、洗面所・浴室があり、２階へ至る階段室と続きます。
階段室には頼りになる堅固な手摺り付きです。階段は、耐火構造ですので鉄骨となって
います。強度上も安定感があります。トイレも近くにあり、現在と将来に必要不可欠なすべてが整然と配置されているのも安心です。
ご両親がお年を召されても何一つ心配はありません、生涯安心・快適ライフをエンジョイするマルチ機能空間となりました。
【２階】
２階は、ＬＤＫとお嬢様のお部屋です。
ＬＤＫの広さは、１１．４畳分です。
南西角地に面していますので、このお部屋も
陽当たりは十分です。
住宅設備の配置は、まず、モスグリーンの Ｉ 型キッチンを中心にそれに並んで食器棚が配置、これを背に半円形の大型食卓テーブルを配置しています。キッチンとテーブルは平行になるように置かれ、円弧の面上にご家族がそれぞれ座ります。半円卓テーブルというところが
ユニークです。ご家族のコミュニケーションも
自然に弾みます。
また、壁紙やシステムキッチンの色は、緑を基調にまとめています。
その意味は、緑で家を包み込むという、自然愛好のご家族皆様の合意からまとまった
アイデンティティ（家作りの基本となる考え方）ということでした。
その延長線上に素敵なガーデニングの発想があります。
また、Ｌ字に配置した応接セットとの向かい合わせに、大型の液晶テレビを置き、お好きな映画を楽しむホームシアターに早変わりです。
もちろん、トイレ、洗面コーナーもあります。
【３階】
３階は施主様であるご長男の専用スペースで１１．５畳のワンルームです。
南西面にＬ字型のルーフバルコニーが併設されています。コーナーは隅切りのあるソフトな作りです。
室内は、ご趣味のオーディオ鑑賞のため防音工事をなされました。窓はペアガラス入りの二重サッシになっていますし、室内ドアは耐火規制から鉄製の防火戸が義務付けられています。
防音性能にとって良好な効果をもたらすということです。
自由設計のメリットを生かして、理想のマイホームを実現、
斬新なデザイン、花で彩る癒しの空間・・・
| 敷地面積 | １５．８５坪（５２．４２平米） |
| 用途地域 | 商業地域 |
| 建蔽率 | １００％ （８０％＋耐火１０％＋角地１０％） |
| 容積率 | ２４０％（４００％×０．６） |
| その他 | 防火地域・高度指定２２ｍ |
| 構造 | 耐火構造（木造３階建て） |
| １階床面積 | １１．１６坪（３６．９０平米） |
| ２階床面積 | １１．６１坪（３８．４０平米） |
| ３階床面積 | ７．９７坪（２６．３７平米） |
| 延べ床面積 | ３０．７５坪（１０１．６７平米） |
向島のＫ様邸は、防火地域内の木造３階建て狭小住宅です。
これまでは防火地域内においての木造３階建てはあまり聞きませんでした。しかし、法の定めによる耐火試験（１時間耐火試験）を行い、その結果について国土交通省が耐火構造と認定した場合、たとえ木造であっても、認定技術基準に基づいた建物ならば、一般建築同様、特定行政庁において、耐火構造として建築審査を受けることが出来ます。
全国での施工実績はまだ少数ですが、今後次第に普及されることでしょう。
ここにご紹介するＫ様邸はその数少ない事例です。全国で１０番目の木造３階建ての耐火
構造認定住宅になりました。
ちなみに、耐火構造と認定されますと、上表の通り建蔽率も１０％緩和されますし、Ｋ様邸の
ように角地の場合はさらに角地緩和１０％も可能となります。土地利用としては大変有利に
なります。
３階は、ですが、これまた防音施工のオーディオルームや書斎、パソコンルーム、家族交流のホビールームなど兼ねたマルチ利用のユニークな空間となっています。
各室共に収納も余裕たっぷりです。
何よりも、まず立地条件がとても良いのです。土地は、西南の角地ですので、日照も十分
です。
お母様は、鉢植えのお花を愛され、多年にわたり育てています。お家の周りは、季節の花々で彩られた「お花の館」です。これらのお花の写真は、お母様自作の心温まる自由詩と共に
ブログホームページを通して広くアップロードされ、多くのファンとの交流もおありとか・・・。
ともかくどこから拝見しても素敵なファミリーにふさわしい素敵なマイホームです。
【外観】
外観は、まず立地が、南西の角地という関係で陽当たりも良く、ベージュの外壁が佇まいの
明るさを一層引き立てています。３階のバルコニーはＬ字型でダイナミックに広がっていること
も魅力ですし、１階から３階バルコニーに至る建物コーナーの隅切りデザインも斬新さを
表しています。
同時に建物周辺の空き地を効果的に利用した鉢植えの花の美しさ艶やかさは、心を和ませる癒しのお家をイメージしていると言えましょう。
 | ３階のルーフバルコニーはゆとり＆ユニークな隅切りＬ字型 |
 花で飾る玄関周り |  お家の周りは素敵なガーデニング |
【１階】
お花に彩られたおもてなしの西玄関を入ると正面に長い玄関ホール兼廊下が広がります。
向こう側の明かり窓が淡い光を放つ様子は、家の奥行きの深さを感じさる印象となって
います。ドア横のシューズボックスの飾り棚には可憐な花が一輪、心を和ませてくれます。
ホール右側、つまりお家の南側は、約１０畳近いご両親専用のお部屋があります。
ベッドルームですが、お母様の書斎兼パソコンコーナーがコンパクトに配置されています。
その他、ＩＨ式ミニキッチン、仏壇コーナーまで完備、生活要素がすべて無駄なくレイアウト
されています。何よりも南向きの窓から入る陽の光は溢れるばかりです。窓の前は花と緑の
ある安らぎの空間です。単なる寝室という発想ではなく、生活を豊かにする生きがいと創造的空間作りという明確なコンセプトに貫かれたお部屋です。
さらに、廊下を隔てたお向かいは、洗面所・浴室があり、２階へ至る階段室と続きます。
階段室には頼りになる堅固な手摺り付きです。階段は、耐火構造ですので鉄骨となって
います。強度上も安定感があります。トイレも近くにあり、現在と将来に必要不可欠なすべてが整然と配置されているのも安心です。
ご両親がお年を召されても何一つ心配はありません、生涯安心・快適ライフをエンジョイするマルチ機能空間となりました。
 玄関シューズボックスは 季節の花でおもてなしも・・・ |  手摺付きらくらく玄関 |
 明かり窓をつけた明るい玄関ホール |  １階寝室には便利なミニキッチンも・・・ |
 完結型マルチ機能を持つご両親の寝室 |  老後生活を考慮した明るい１階寝室 |
【２階】
 ２階のＬＤＫ。使いやすく整然としたキッチン |
ＬＤＫの広さは、１１．４畳分です。
南西角地に面していますので、このお部屋も
陽当たりは十分です。
住宅設備の配置は、まず、モスグリーンの Ｉ 型キッチンを中心にそれに並んで食器棚が配置、これを背に半円形の大型食卓テーブルを配置しています。キッチンとテーブルは平行になるように置かれ、円弧の面上にご家族がそれぞれ座ります。半円卓テーブルというところが
ユニークです。ご家族のコミュニケーションも
自然に弾みます。
また、壁紙やシステムキッチンの色は、緑を基調にまとめています。
その意味は、緑で家を包み込むという、自然愛好のご家族皆様の合意からまとまった
アイデンティティ（家作りの基本となる考え方）ということでした。
その延長線上に素敵なガーデニングの発想があります。
また、Ｌ字に配置した応接セットとの向かい合わせに、大型の液晶テレビを置き、お好きな映画を楽しむホームシアターに早変わりです。
もちろん、トイレ、洗面コーナーもあります。
【３階】
３階は施主様であるご長男の専用スペースで１１．５畳のワンルームです。
南西面にＬ字型のルーフバルコニーが併設されています。コーナーは隅切りのあるソフトな作りです。
室内は、ご趣味のオーディオ鑑賞のため防音工事をなされました。窓はペアガラス入りの二重サッシになっていますし、室内ドアは耐火規制から鉄製の防火戸が義務付けられています。
防音性能にとって良好な効果をもたらすということです。
 ３階個室は本格派 パソコンコーナー＆オーディオルーム |  趣味のお部屋を兼ねた３階個室 |
