狭小住宅 二世帯住宅 三階建て住宅の栄光社建設 工務店

厳しい法規制限でもこんな理想のマイホ―ム、
ビルトイン車庫付き３階建て木造住宅。１階は主寝室、水回り。
２階は明るい１８畳のＬＤＫ、３階は３室の子供部屋・・・

敷地面積	２２．７７坪（７５．２８平米）
用途地域	第１種１中高層住居専用地域
建蔽率	６０％
容積率	２００％
その他	準防火地域・第２種高度地区
１階床面積	１３．５８坪（４４．９２平米）
２階床面積	１３．５８坪（４４．９２平米）
３階床面積	１１．９６坪（３９．５４平米）
延べ床面積	３６．０７坪（１１９．２４平米）

Ｋ様邸の前面道路の幅員は４m未満のみなし道路（建基法４条２項道路）です。このみなし道路は道路規定によりセットバックしてさらに敷地が
減少してしまいます。
このような建築条件を抱えた方には、Ｋ様邸の事例はご参考になるはずです。

アプローチの工夫でイメージが変わる

【１階】

玄関からまっすぐ伸びる廊下の左右、そして突き当たりのT字型形状の位置に間取りが
作られています。
まず左側、つまり家の南側は和室６畳間となっており、１．５間の押入れ、ワーロン障子
（※水拭きができるプラスチック製の障子紙）入りの窓、たんす置き場用板の間からなって
います。特に押入れの「ふすま」は日本画調の美しい山々が描かれ、奥ゆかしい和の雰囲気を醸し出しています。
独立した寝室や客間、書斎など多様な使い方が可能な作りになっています。
廊下の右側は、ビルトイン車庫です。物置も取り込んでいるため使い勝手が良い。
また、トイレ、洗面、洗濯、脱衣のユーティリティ、１坪タイプの大型浴室が南北に配置され、
水周りが集中する効率的な設計となっています。

１階和室にワーロン障子

ふすまで変わる和室の雰囲気

【２階】

２階は、大胆な１８．２５畳分のワンルームのＬＤＫ方式です。
南に３畳敷きのタタミコーナーです。これにそれぞれ半間の仏壇入れと一般収納があります。キッチンはコミュニケーション重視の対面式を採用、キッチンカウンターには食卓テーブルを
セット。
東南側には２間以上のバルコニーを取り付け朝日がさんさんと降り注ぐ計画は素晴らしいことです。あくまでも広く明るく、多目的な家族団らん、くつろぎの共用スペースとして企画されて
います。

対面キッチンからリビングを望む	ＬＤＫのたたみコーナー
明るく広いリビング	カウンターのあるダイニングコーナー
	広くくつろぐ浴室

【３階】

３階は、３室のプライベート空間。
１坪の納戸内にさらにもうひとつの収納・・・階段上を利用した段違い収納があります。
北側は、北側斜線制限に伴う母屋下がりの斜め天井を活用した収納スペースとする徹底振りであります。これぞ、江戸川、葛飾の有効土地利用住宅の基本形モデルといえます。

３階の斜め天井の部屋

階段上を活用した収納